2026 주택연금 제도 총정리ㅣ 조건 신청 수령액(+계산기)

💡 핵심 요약
2026년 확 달라진 주택연금! 가입 조건부터 인상된 수령액표, 신청 방법까지 총정리했습니다. 특히 3월과 6월 변경 사항을 비교하고, 내 집 예상 연금을 바로 확인하는 계산기를 제공합니다.

---

부모님의 노후 자금, 자녀가 100% 부담하기엔 현실적으로 어렵습니다. 그렇다고 평생 사신 집을 당장 처분할 수도 없죠. 이럴 때 가장 합리적인 대안이 바로 주택연금입니다.

특히 2026년(올해)은 주택연금의 해라고 해도 과언이 아닙니다. 3월부터 월 수령액이 인상되고, 6월부터는 자녀들의 상속 부담을 덜어주는 제도가 시행되기 때문입니다. 오늘 이 글 하나로 가입 조건, 달라지는 혜택, 신청 방법을 완벽하게 정리해 드립니다.

1. 2026 주택연금 가입 조건

누구나 가입할 수 있는 것은 아닙니다. 아래 3가지 핵심 조건을 먼저 체크해 보세요.

• 나이 기준: 부부 중 1명이라도 만 55세 이상이면 가능
• 주택 가격: 부부 합산 공시가격 12억 원 이하 (시세 약 17억 원 내외까지 가능)
• 거주 요건: 가입 주택에 실제 거주해야 함 (단, 자녀봉양, 요양원입소 등 예외 규정O)

※ 다주택자도 가능한가요?
보유 주택 합산 가격이 공시가 12억 원 이하라면 가능합니다. 만약 12억 원을 초과하더라도 3년 이내에 주택 하나를 처분하겠다는 약정을 맺으면 가입할 수 있습니다.

2. 2026년 달라지는 수령액 (3월 vs 6월)

올해 가입을 고민 중이라면 '언제' 신청하느냐가 가장 중요합니다. 시기에 따라 혜택이 완전히 다르기 때문입니다.

A. 3월 신청자부터: 월 수령액 인상 (+돈)

2026년 3월 2일 이후 신규 신청자부터 월 지급금이 평균 3.1% 인상됩니다. 또한 가입비 성격인 초기 보증료가 집값의 1.5%에서 1.0%로 인하되어 가입 문턱이 대폭 낮아졌습니다.

구분	기존	2026년 3월 이후
월 수령액 (72세, 4억 주택)	129만 7천 원	133만 8천 원 (약 +4만 원)
초기 보증료	1.5%	1.0% (인하)

B. 6월 신청자부터: 상속 안전장치 강화 (+안전)

6월 이후 가입자부터는 '실거주 예외(요양원 입소)'가 폭넓게 인정되고, 자녀가 집을 물려받을 때 현금 상환 압박 없이 주택연금을 승계할 수 있는 절차가 간소화됩니다. (상속 리스크 관리에 유리)

3. 내 집 수령액 조회 (+공식 계산기)

"그래서 우리 집은 얼마 받는데?" 가장 궁금하실 텐데요. 집값과 생년월일만 넣으면 1분 만에 조회가 가능합니다. 아래 버튼을 눌러 한국주택금융공사 공식 계산기를 활용해 보세요.

한국주택금융공사 계산기 바로가기

4. 신청 방법 및 절차

복잡해 보이지만 실제 절차는 간단합니다. 부모님을 모시고 방문하거나 인터넷으로 신청할 수 있습니다.

1. 상담 접수: 한국주택금융공사 지사 방문 또는 홈페이지/모바일앱 신청
2. 심사: 공사에서 주택 가격 감정 및 가입 조건 심사
3. 보증 약정: 심사 통과 시 공사-신청인 간 보증 약정 체결
4. 대출 실행: 은행(국민, 신한, 우리, 농협 등)을 방문하여 연금 수령 계좌 개설 및 지급 개시

신청페이지 바로가기

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 집값이 오르면 연금 액수도 늘어나나요?
A1. 아니요. 주택연금은 '가입 시점'의 주택 가격을 기준으로 평생 수령액이 확정됩니다. 따라서 집값이 고점이라고 판단될 때, 혹은 향후 하락이 예상될 때 가입하는 것이 유리합니다.

Q2. 부모님 두 분 다 돌아가시면 집은 어떻게 되나요?
A2. 집을 처분해서 그동안 받은 연금 총액을 갚습니다. 이때 [집값 > 연금수령액]이면 남은 돈은 자녀에게 상속되고, [집값 < 연금수령액]이어도 부족한 돈을 자녀에게 청구하지 않습니다. (안심하셔도 됩니다!)

Q3. 이사를 가도 계속 받을 수 있나요?
A3. 네, 가능합니다. 이사 가는 새집으로 담보 물건을 변경(교체)하면 연금이 유지됩니다. 단, 새집의 가격에 따라 월 수령액이 약간 조정될 수 있습니다.

---

주택연금은 더 이상 '집을 잡히는 것'이 아니라 '집을 통해 노후 월급을 만드는 현명한 투자'입니다. 3월 인상 혜택을 받으시려면 상담이 밀릴 수 있으니, 지금 바로 위 계산기로 수령액부터 확인하고 가족들과 상의해 보시길 바랍니다.